קבלן - קיבלת תביעה על ליקויים/איחורים במסירה?

קבלנים ויזמים יכולים לצמצם חשיפה כספית ולנהל נכון את ההליך

ליווי משפטי אסטרטגי - ממכתב התראה ועד תוצאה, בראש שקט

קיבלתם דרישה על ליקויי בנייה, איחור במסירה או גמר תשלום? מתחילים בפניה אלינו.

בתביעות ליקויי בנייה, תגובה לא מדויקת עלולה להגדיל את היקף האחריות והסיכון. לפני שמתחייבים לתיקון או פיצוי - בודקים אחריות, ראיות והיקף נזק.

דיירים דורשים פיצוי גבוה?

תביעה מקבלן על גמר חשבון?

קבלני משנה מעורבים?

התמודדות של איחור במסירה?

לפני שמגיבים - בונים קו הגנה נכון

במקום להתחייב לתיקונים או פיצוי, להיכנס למשא ומתן או להגיב בלחץ, אנחנו בונים עבורכם אסטרטגיה משפטית מסודרת
מול דיירים, נציגויות, מומחים, קבלנים ראשיים או קבלני משנה.

אנחנו מנהלים את התהליך – מבדיקת הדרישה ועד צמצום החשיפה.

ניסיון שמותאם לקבלנים, יזמים וחברות בנייה

30 שנות ליטיגציה

ניסיון בניהול תיקים מורכבים בבתי המשפט, כולל מחלוקות בתחום הבנייה והנדל״ן.

בדיקת חוות דעת הנדסיות

בחינה משפטית ומקצועית של טענות דיירים, סכומי דרישה והיקף האחריות.

הגנה על קבלנים ויזמים

ייצוג מול דיירים, נציגויות, מומחים, יזמים וקבלני משנה.

צמצום חשיפה כספית

בניית קו תגובה שמטרתו למנוע התחייבויות מיותרות ופיצוי לא מוצדק.

ניהול משפטי שקול

ליווי מסודר לאורך ההליך - מהדרישה הראשונית ועד פתרון, הסדר או פסק דין.

כך אנחנו מובילים לניהול נכון של התביעה

תהליך משפטי מסודר - אתם מקבלים תמונת מצב ברורה, ואנחנו מנהלים את ההליך.

1 אבחון משפטי

בדיקת הדרישה, מכתב ההתראה או התביעה שהתקבלה נגדכם.

2 בדיקת אחריות

בחינת הטענות, חוות הדעת, תקופות הבדק והגורמים המעורבים.

3 בניית קו הגנה

גיבוש אסטרטגיית תגובה מול דיירים, נציגויות, קבלנים ויזמים"

4 ניהול ההליך

משא ומתן, הסדר או ייצוג משפטי מלא - עד לצמצום הסיכון.

תוצאות שמבוססות על ניהול נכון

ניסיון משפטי, אסטרטגיה מדויקת וניהול סיכונים – לפני שהנזק גדל.

30 שנות ניסיון

בליטיגציה וניהול תיקים מורכבים בתחום הבנייה והנדל״ן.

צמצום חשיפה

ניהול דרישות ותביעות במטרה להפחית סיכון כספי ומשפטי.

מניעת טעויות

תגובה נכונה לפני התחייבות לתיקון, פיצוי או הודאה באחריות.

שאלות נפוצות

הליך מובנה וברור - אנחנו מנהלים, אתם נחים

קיבלנו מכתב התראה מדיירים. האם כדאי לענות לבד?

לא מומלץ להגיב לפני בדיקה משפטית. ניסוח לא מדויק, התחייבות לתיקון, פיצוי או הודאה חלקית עלולים להגדיל את החשיפה בהמשך. קודם בודקים את הטענות, המסמכים, תקופות הבדק והאחריות, ורק אז מגבשים תגובה משפטית.

הדיירים צירפו חוות דעת הנדסית עם סכום גבוה. מה עושים?

חוות דעת הנדסית אינה סוף פסוק. יש לבדוק האם הליקויים אכן קיימים, האם התמחור סביר, האם מדובר באחריות שלכם, והאם יש צורך בחוות דעת נגדית מטעמכם.

האם אנחנו חייבים לתקן כל ליקוי שהדיירים מעלים?

לא בהכרח. בתקופת הבדק קיימת אחריות רחבה יותר של המוכר/קבלן, אך גם אז יש לבחון את סוג הליקוי, מקורו, התיעוד, התנהלות הדיירים והאם הליקוי נגרם משימוש, תחזוקה או גורם אחר. בתקופת האחריות, נטל ההוכחה עובר בדרך כלל לרוכש.

מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות?

ההבדל המרכזי בין תקופת הבדק לתקופת האחריות לפי חוק המכר (דירות) טמון בנטל ההוכחה: בתקופת הבדק המוכר נושא באחריות לכל אי-התאמה אלא אם יוכיח שנגרמה באשמת הקונה, ואילו בתקופת האחריות הנטל עובר אל הקונה להוכיח שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים.

מה אם הליקוי נגרם על ידי קבלן משנה, ספק או יועץ?

גם אם הדיירים פונים אליכם, לא תמיד האחריות הסופית היא רק שלכם. צריך לבדוק חוזים, אחריות מקצועית, תיעוד ביצוע, פיקוח, ספקים וקבלני משנה — ולעיתים לתבוע גורמים נוספים במסגרת ההגנה.

האם כדאי להציע תיקון מיד כדי “לסגור את הסיפור”?

לפעמים כן, אבל רק אחרי בדיקה. הצעה מוקדמת מדי עלולה להתפרש כהודאה באחריות או ליצור ציפייה לפיצוי נוסף. ההחלטה צריכה להתקבל לפי רמת הסיכון, היקף הליקויים, עלות התיקון והמשמעות המשפטית.

האם עדיף להגיע לפשרה או לנהל הליך משפטי?

זה תלוי בראיות, סכום הדרישה, עלות ההליך, סיכון המוניטין והאפשרות שהפשרה תיצור תקדים מול דיירים נוספים. המטרה היא לא “להילחם בכל מחיר”, אלא לבחור את הדרך שמצמצמת נזק בצורה החכמה ביותר.

הדיירים מפעילים לחץ בקבוצות וואטסאפ ובנציגות. איך נכון להתנהל?

חשוב לייצר ערוץ תגובה מסודר ולא לנהל את האירוע בפיזור מול כל דייר בנפרד. התנהלות לא אחידה, הודעות לא מדויקות או הבטחות בעל פה עלולות לפגוע בקו ההגנה.

האם פרוטוקול המסירה יכול להגן עלינו?

פרוטוקול מסירה הוא מסמך חשוב, אבל הוא לא תמיד סוגר את כל הטענות. יש לנתח מה נרשם בו, אילו ליקויים תועדו, מה תוקן, מה לא הופיע בזמן המסירה והאם מדובר בליקויים שניתן היה לגלות רק בהמשך.

באיזה שלב כדאי לערב עורך דין?

כמה שיותר מוקדם - במיוחד לפני מענה למכתב התראה, לפני התחייבות לתיקונים ולפני פגישה עם נציגות דיירים. השלב הראשון הוא קריטי כי הוא מכתיב את קו ההגנה.

אודות המשרד

מזה למעלה מ־30 שנים, המשרד בהובלת עוה"ד קובי פינגרהוט, עוה"ד רוני אורן ועוה"ד ליאת פסטרנק, מוביל תיקי ליטיגציה מורכבים בתחום האזרחי, החוזים, המשפט המסחרי והנדל״ן, בערכאות משפטיות שונות. הניסיון שנצבר בניהול הליכים מורכבים מול גופים, חברות ותאגידים, מאפשר לנו ללוות קבלנים, יזמים וחברות בנייה בהתמודדות עם דרישות, חוות דעת ותביעות בתחום ליקויי הבנייה.

המשרד מלווה קבלנים ויזמים משלב קבלת הדרישה או מכתב ההתראה, דרך בדיקת האחריות המשפטית וההנדסית, ועד גיבוש קו הגנה וניהול ההליך מול דיירים, נציגויות, מומחים, קבלני משנה וגורמים נוספים המעורבים בפרויקט.

הגישה שלנו מבוססת על ניהול סיכון שקול: בדיקה מדויקת של הטענות, זיהוי מוקדי הסיכון שבתביעה, מניעת התחייבויות מיותרות, ובניית אסטרטגיה משפטית שמטרתה לצמצם נזק כספי, משפטי ותדמיתי.

היותנו משרד בוטיק מאפשרת לנו להעניק לכל לקוח טיפול אישי, יסודי ואסטרטגי, המבוסס על שלושה עשורים של ניסיון בניהול הליכים משפטיים מורכבים.

למי זה מתאים

קבלנים, יזמים וחברות בנייה
קיבלתם מכתב התראה
הוגשה תביעת ליקויי בנייה/איחור במסירה/גמר חשבון
צורפה למכתב ההתראה חוות דעת הנדסית
נדרשתם לפיצוי, תיקון או מו״מ

קיבלתם דרישה מדיירים, נציגות, קבלן? בדקו לפני תגובה

השאירו פרטים ונבחן את אופי הדרישה, התביעה או חוות הדעת שהתקבלה.

בדיקת דרישה / תביעה

צריכים מענה מהיר? דברו איתנו

077-231-3771

שעות פעילות

ראשון–חמישי: 08:30–17:00