איחור במסירת דירות או פרויקט? אל תספגו את הנזק.

זכאות לפיצוי מקסימלי לפי חוק המכר.
ליווי אסטרטגי לקבוצות.

מעטפת משפטית בשילוב מומחים, עד לפתרון המלא בפועל

הקבלן מאשים את "המצב"? החוק לצדכם.

בכל חודש של עיכוב במסירה, הנזק הכלכלי שלכם גדל. הגיע הזמן להפסיק לספוג את עלויות הדחייה.

משלמים גם שכירות וגם משכנתא בכל חודש?

הקבלן טוען ל"כוח עליון" או "מצב ביטחוני" כדי להתחמק מפיצוי?

מועד המסירה נדחה שוב ושוב בלי צפי ברור?

מרגישים שהקבלן מנצל את העובדה שאתם דיירים בודדים?

תביעה אחת - עוצמה של פרויקט שלם

במקום לנהל עשרות מאבקים בודדים,  אנו מאחדים את קבוצת רוכשי הדירות לתביעה אסטרטגית אחת.
מייצרים לחץ משפטי ולא מתפשר מול הקבלן עד להשגת הפיצוי המלא.

אנחנו מנהלים את כל התהליך – מהבדיקה החוזית ועד לפיצוי.

ניסיון שמותאם לפרויקטים וקבוצות בלבד

30 שנות ליטיגציה

מומחיות מוכחת בניהול תיקים מורכבים בבתי המשפט

ניפוץ טענות "כוח עליון"

מומחיות משפטית בביטול תירוצי קבלנים להתחמקות מפיצוי.

עוצמה של קבוצה

ניסיון מוכח בייצוג והובלה של עשרות ומאות דיירים בפרויקטים רחבי היקף.

אסטרטגיה פיננסית

חישוב מדויק של פוטנציאל הפיצוי (לפי תיקון 9) למקסום הכסף שיוחזר לכם.

שקיפות ודיווח שוטף

ליווי צמוד של נציגות הרוכשים ועדכונים שוטפים לאורך כל ההליך המשפטי.

כך אנחנו מובילים אתכם לפתרון

תהליך משפטי והנדסי מובנה – אנחנו מנהלים את המערכה, אתם מקבלים שקט.

1

אבחון משפטי

ניתוח הסכמי המכר וחישוב מדויק של פוטנציאל הפיצוי לקבוצת הדיירים.

2

ביסוס הראיות

הכנת התשתית המשפטית להפרכת טענות "כוח עליון" או "עיכובים מוצדקים" של הקבלן וקבלת חוות דעת שמאית.

3

דרישה ומו"מ

הפעלת לחץ ישיר, הגשת מכתב התראה, תביעה קבוצתית וניהול ליטיגציה בלתי מתפשרת בערכאות או בבוררות.

4

הכרעה ופיצוי

חתירה להסדר או פסק דין שיפצה אתכם עבור חודשי האיחור ישירות לכיס שלכם.


תוצאות אמיתיות

מספרים שמדברים בעד עצמם!

100%

הצלחה במימוש פיצויי חוק המכר.

₪20,000,000+

תביעה שהוגשה בפרויקט מגורים

מיצוי מלא

תשלום על חודשי העיכוב.

שאלות נפוצות

הליך מובנה וברור - אנחנו מנהלים, אתם נחים

לא בהכרח. מלחמה אינה פוטרת אוטומטית את הקבלן מאחריות לאיחור במסירה. בכל מקרה בוחנים את נסיבות העניין, את הוראות ההסכם ואת הקשר בפועל בין המלחמה לבין האיחור הנטען.

תיקון 9 לחוק המכר (דירות), שנכנס לתוקף ביום 7.7.2022, קבע מנגנון עדכני לפיצוי בגין איחור במסירה. מדובר בפיצוי ללא הוכחת נזק, המחושב לפי דמי שכירות של דירה דומה, בהתאם למשך תקופת האיחור ובכפוף להוראות החוק.

לא תמיד. כאשר מדובר בתביעה לתיקון ליקויים ברכוש המשותף או בתביעה כספית שמוגשת על ידי נציגות הבית המשותף במסגרת סמכותה, אין בהכרח צורך בהסכמת כל הדיירים. לעומת זאת, בתביעות אישיות או קנייניות, לרוב נדרשת הסכמה או הרשאה פרטנית של כל דייר רלוונטי.

במקרים רבים, כתב ויתור כזה אינו סוף פסוק. כאשר הוויתור נחתם כתנאי למסירת המפתח, ייתכן שהוא ייחשב חסר תוקף - במיוחד אם מדובר בהתניה אסורה, בתנאי מקפח או בחתימה שניתנה תחת לחץ.

תלוי בנסיבות המקרה, אבל חשוב לדעת שהליך מול חברת בנייה עשוי להימשך זמן - לעיתים חודשים ולעיתים אף שנים. משך הטיפול מושפע בין היתר מהיקף הליקויים או האיחור, מנכונות הצדדים להגיע להסדר, ומהצורך בהליך משפטי.

עורכי דין של נדל"ן ומקרקעין מתמחים בליווי עסקאות, בדיקת טאבו וחתימת חוזים. אך ברגע שחברת הבנייה מפרה חוזה, מתחמקת מתשלום ומפעילה סוללות של עורכי דין קשוחים  המגרש משתנה. בשלב זה אתם זקוקים לליטיגטורים - עורכי דין שמומחיותם היא ניהול קרבות והופעות בבתי המשפט. הניסיון שלנו בליטיגציה מסחרית מול הגופים החזקים במשק מעניק לקבוצה את הכלים לנצח.

1.      ייתכן שכן - אבל לא אוטומטית. דחייה בגלל שינויי דיירים יכולה להיות תקפה רק אם היא מעוגנת בהסכמה מפורשת, מוגבלת בזמן, ומשקפת באופן סביר את היקף השינויים שהתבקשו בפועל.

לא בהכרח. עצם קבלת המפתח אינה אומרת שהייתה מסירה כדין. כדי שמסירה תיחשב תקינה, הדירה והבניין צריכים להיות ראויים למגורים, בטוחים לשימוש, ובליווי האישורים והתשתיות הנדרשים לפי הדין.

אודות המשרד

מזה למעלה מ-30 שנים, המשרד בהובלת עוה"ד קובי פינגרהוט, עוה"ד רוני אורן ועוה"ד ליאת פסטרנק, מוביל תיקי ליטיגציה מורכבים בתחום האזרחי, החוזים והמשפט המסחרי, בערכאות המשפטיות הגבוהות ביותר. המומחיות הייחודית שצברנו בניהול הליכים אל מול הגופים והתאגידים החזקים במשק, מעניקה לנציגויות וקבוצות רוכשים את היתרון המכריע בניהול תביעות פיצויים רחבות היקף בגין איחור במסירה.

אנו מתמחים בליווי והובלה של קבוצות דיירים ונציגויות במגדלים ובבניינים משותפים, מתוך מחויבות מוחלטת להגנה על האינטרס הכלכלי של הרוכשים. המשרד מגבש עבור כל פרויקט אסטרטגיה משפטית החלטית ונחרצת, המפרקת את טענות ההגנה של הקבלנים (כמו טענות "כוח עליון" או "עיכובי דיירים") במטרה להוביל למיצוי זכויות מלא ולקבלת הפיצוי הכספי המקסימלי המגיע לכם על פי חוק המכר.כיום, משרדנו מנהל ומלווה פרויקטים וקבוצות דיירים בשלבי תביעה מתקדמים בערים מרכזיות, ביניהן נתניה, הרצליה ועוד.

היותנו משרד בוטיק מאפשרת לנו להעניק לכל נציגות וקבוצה טיפול אישי, יסודי ואסטרטגי, המבוסס על שלושה עשורים של ניסיון בניהול הליכים משפטיים מנצחים.

למי זה מתאים

קבוצת דיירים? לתיאום שיחת ייעוץ ללא עלות

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

טופס בדיקת התכנות

מעדיפים שיחה טלפונית? התקשרו

077-231-3771

שעות פעילות

ראשון–חמישי: 08:30–17:00

עורכי דין איחור מסירה